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Balaton: Wunderschönes, teilmöbliertes Ferienhaus in idyllischer Lage

Objekt-Nr.: BIB-17154
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Basisinformationen
Adresse:
8315 Balaton
Preis:
79.500 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Ferienhaus
Etagenanzahl:
1
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das idyllische gelegene Landhaus wurde erst 2000 kernsaniert. Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Wohndiele mit einem Luftraum zur Mansarde. Die Wohndiele ist mit einem zentralen Holzkaminofen, einem Treppenaufgang zur Mansarde,gemütlichem Wohnmobiliar ausgestattet. Alles bietet eine einladende Wohnatmosphäre . Gleich links von der Diele gelangen Sie durch einen Rundbogen in das große Wohnzimmer. Auch die Küche, die geradneaus von der Diele erschlossen ist, verfügt über einen Rundbogen sowie eine Durchreiche. Die Küche ist komplett mit Küchenzeile, Geschirrspüler,gemütlichen Essbereich ausgestattet. Direkt links ist das Schlafzimmer mit ganz neuen verstellbaren Lattenrosten sowie ganz neuen Matratzen bestückt.
Rechts das geflieste Hauptbad mit Eckbadewanne, WC, Dusche,Bidet und Waschtisch. Von der Diele gelangen Sie eine Garderobe und das Gäste-WC.Eine verglaste Ausgangstür mit Zugang in den Garten und zur Garage. Der Treppenaufgang führt über die Galerieebene mit Spotbeleuchtung und kleinem Büro in die möblierte Mansarde.
Hier verfügen Sie zusätzlich über einen 45m² Wohn-Schlaf-Kochbereich.
Auch Kühl-Gefriergelegenheit, kleines WC mit Waschbecken ist vorhanden.
In den ausgebauten Dachschrägen stehen Ihnen praktische Stauräume zur Verfügung. Das erst 2000 bis auf die Grundmauern, kernsanierte und durch einen Neubau erweiterte Walmdachhaus verfügt über einen schön angelegten Garten.


Hof - Gartenbeschreibung:
Über rote Pflastersteine gelangen Sie durch ein geschmiedetes Tor in den mit Rasengittersteinen verlegten Hof. Rechts befindet sich der 12m tiefe überdachte Wasserbrunnen.Im Brunnendach ist eine elektrische Seilwinde (9m).Der Brunnen wird als Regenwasserzulauf genutzt.
Für die Gartenbewässerung wurde eine Zisterne verlegt.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein 16 m² Gartenpavillon "Villas“ Schindeln gefliestem Fußboden.Der Garten verfügt über Strom-anschlüsse, Strahler, Etagenbrunnen,Beleuchtung.
Ein geflasterter Weg zum Pavillon und Etagenbrunnen ist mit Buxbäumen eingefasst. Im hinteren Gartenbereich ist eine kleine Sonnenterrasse, für die Nachmittag- und Abendsonne angelegt. Direkt am Haus ist eine 25 m² Garage mit Werkbank, diversen elektr. Arbeitsgeräten,Werkzeugen sowie noch eine abgemauerte Speisekammer.
Hier steht in dem gefliesten Bereich die Elektrolux Waschmaschine .
In einem Gartenhaus sind sämtliche Gartengeräte untergebracht.
Im Schuppen können Sie Holz für den Kaminofen trocken lagern.
Die Hausaußenbeleuchtung wird durch Bewegungsmelder gesteuert.
Zwei Kameras sichern das Haus .
Ausstattung/Zubehör:
Dachform: Walmdach
Fassade: Putzfassade in zartgelb
Fenster: Holzfenster innen blau, außen akaziengrün gestrichen,
teilw. Glasbaustein
Fenstersicherung: Außenschlagläden akaziengrün
Eingangstür: Holztür mit Glaseinsatz
Zimmertüren: innen blau gestrichene Holztüren
Zargen: blau gestrichen
Bodenbeläge: Fliesen im EG und der Galerie
Bad / WC: Eckbadewanne mit bequemen Einstieg, Dusche, Bidet, WC,
Waschtisch in bahamabeige
Decken: mit Paneelen
Innentreppen: Holztreppe zur Galerie
Balkon/Terrasse: 16 m² gepflasterter und beleuchteter Terrassenpavillon inkl. Gasheizstrahler mit eigener Gasflasche
Internet-
Tel.-anschluss: Ja / Ja
SAT-Antenne: Ja, in sämtlichen Zimmern
Heizungsart: 2013 neuer Gas- Vaillant-Warmwasserboiler
f.Heizung, Heizkörper in allen EG Räumen

Kamin: Kaminofen für Holzbefeuerung
Garage /Stellpl.: Ja / Ja
Außenanlagen: gepflegtes Anwesen mit Gartenanlage
Grundstück: ca 1400 m² , Brunnen, Gartenpavillon
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Extras: Mobiliar, sowie 5 Federbetten, TV-Geräte, Bett-Tischwäsche, Wandbilder von Gobelins uvm. im Kaufpreis inbegriffen
Nebenkosten: rd. 1.200 €/jährlich (ca. 100 € mtl.),
darin enthalten: Heizkosten, Strom, Wasser,
Müllgebühren, Brennholz (geschnitten/geliefert).

Zur technischen Ausstattung:
Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Anlage. Außerdem sind alle Räume im Erdgeschoss mit Heizradiatoren ausgestattet. In der Mansarde befindet sich ein elektr. Heizstrahler.
Lage Haus/Grundstück:
In einem idyllischen Weindorf, 5 Autominuten zum Thermalbad www.badsarvar.hu liegt das Landhaus in angenehmer Nachbarschaft. Zum Balaton sowie zum Neusiedlersee 60 km, Wien ca. 125 km, Budapest ca. 225 km, nach Österreich über Közseg ca. 45 km. Tägliche Busverbindungen vorhanden. Zugverbindung ab Sarvar. Die nächsten Flugverbindungen - (in der Saisonzeit) Balaton - sonst Wien und Budapest.
Im Ort befindet sich ein angesehender Gasthof mit Pension. Einkaufsmöglichkeiten COOP-Markt, Postamt, außerdem die Katholische Kirche, Bürgermeisteramt, Arztpraxis (an 3 Wochentagen). In 5 Autominuten erreichen Sie die Einkaufsmärkte Tesco und Lidl und sehr viele andere Einkaufsmöglichkeiten in der Burgstadt Sarvar. Durch die geographische Lage ist der Weinanbau in Sotony besonders gut möglich.
Zur Motorradrennbahn www.pannonia-ring.com/ sind es nur 17 Km. Hier finden öffter Events statt. Motoradsportfreunde aus aller Welt sind in dieser Rennanlage zu Gas
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