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Radbruch: Für die ganze Familie + Geräumiges Haus mit 2 Wohneinheiten und ausgebautem Vollkeller +

Objekt-Nr.: JHO 12561
  • Motiv Vorgarten
  • Terrasse
  • Terrasse Gästeapartment
  • Wohnungseingang
  • Wohnzimmer Kamin
  • Wohnzimmer - Terrasse
  • Arbeitszimmer (1)
  • Flur - Wohnzimmer (1)
  • Bad Waschbecken
  • Bad Badewanne (1)
  • Flur
  • Küche ErdgeschoßI
  • Gäste WC
  • Hausbaum
  • Küche Gästeapartment
  • Refugium Terrasse
  • Schlafzimmer I
  • Schlafzimmer
  • Sitzgruppe Gäste
  • Wohn-Schlafzimmer Gäste
Motiv Vorgarten
Terrasse
Terrasse Gästeapartment
Wohnungseingang
Wohnzimmer Kamin
Wohnzimmer - Terrasse
Arbeitszimmer (1)
Flur - Wohnzimmer (1)
Bad Waschbecken
Bad Badewanne (1)
Flur
Küche ErdgeschoßI
Gäste WC
Hausbaum
Küche Gästeapartment
Refugium Terrasse
Schlafzimmer I
Schlafzimmer
Sitzgruppe Gäste
Wohn-Schlafzimmer Gäste
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
21449 Radbruch
Stadtteil:
Radbruch
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
183 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95% Käufercourtage inkl MwSt
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1978
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Familie – alle unter einem Dach

Das Haus wurde auf eigenem Grund gebaut und hat Platz für 2 Familien auf 183 m² (110m² und 73m²).

Alle Räume sind hell und freundlich. Das Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und man gelangt vom Wohnzimmer durch eine Panoramatür auf eine 30 m² große Terrasse das Esszimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der vom Hausbesitzer in der Übergangszeit und im Winter regelmäßig genutzt wurde. Von hier gelangt man in die Küche, die groß genug ist um mit 4 Personen die Mahlzeiten einzunehmen. Die Küche ist voll einsatzfähig, da alle Geräte in den letzten 4 Jahren ausgetauscht wurden.

Der Wohnungseingang mit Zugang von Norden, teilt den Wohn- vom Schlaftrakt.
Das Gäste-WC erscheint noch im Retro-Stil.

Der Fußboden im Badezimmer hat Terrakotta-Fliesen, weiße Fliesen an der Wand, ausgestattet mit Badewanne, WC und einem Waschbecken. Der Anschluss für ein 2. Waschbecken ist vorhanden der früher auch genutzt wurde.

Mit seinen 22,4 m² ist das Elternschlafzimmer sehr geräumig und nach Osten ausgerichtet. An der Stirnseite des Flures erreicht man ein weiteres Zimmer, hier ist das Fenster ebenfalls nach Osten gerichtet.

Vom Flur aus gelangt man in den Keller, in dem der Hauswirtschaftsraum untergebracht ist mit Waschmaschine, Wäschetrockner und einem weiteren Kühl- und Gefrierschrank. An den Wänden befinden sich Regale für Vorräte.

Von hieraus betritt man ein kleines Ferienapartment, das regelmäßig von Feriengästen oder Handwerkern genutzt wird. Hier befindet sich noch eine kleine Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Außerdem eine Dusche und ein geräumiges Schlaf-Wohnzimmer. Das Apartment hat ca. 50 m². Der Zugang ist von außen durch den Keller, wo sich auch eine überdachte Terrasse zu diesem Apartment befindet.

Im Keller haben auch die Bewohner der oberen Wohnung noch 1 ½ Räume in denen sie ihre Gartenmöbel, Fahrräder etc. unterbringen können. Die Gasheizung (2009) befindet sich ebenfalls im Keller.

Die 2. Wohnung erreicht man durch den Hauseingang über eine Treppe. Hier ist ein kleiner Windfang, so dass 2 separate Wohnungen entstanden sind. Von dem Flur aus gelangt man in ein sehr geräumiges Wohnzimmer, das nach Westen gelegen ist mit einem Ofen, den 2004 einbauen ließ.

Das Bad wurde 2010 renoviert mit dunklen Fußbodenfliesen und weißen Wandfliesen. Hier ist eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat und hat außerdem noch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Küche ist nach Osten gelegen und hat ebenfalls eine funktionsfähige Einbauküche.

Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird im Alleinauftrag angeboten.

Eine Besichtigung ist nur nach Rücksprache mit unserem Büro vorzunehmen!

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

+ 1,5-Geschosser massiv errichtet Baujahr 1978 - Sanierung fortlaufend
+ Satelitenempfang Schüssel

+ ca. 175m² Wohnfläche plus Keller
+ 7 Zimmer aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten
+ 5 Schlafzimmer
+ Wohn- u. Esszimmer kombiniert
+ 2 Bäder +ein Duschbad im Keller sowie ein Gästezimmer
+ EBK verbleibt
+ untere WE mit Kamin
+ Kellerraum für die Mieter
+ vom Keller Ausgang in den Garten

+ angelegter Garten mit neuer Terrasse ca. 30m²

Zum Kaufpreis kommt eine Käufercourtage von 5,95 % inkl. MwSt. hinzu. Außerdem kommen die 5% Grunderwerbssteuer und die Notargebühr von ca. 2% hinzu.

Gern senden wir weitere Bilder vom Objekt zu. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt derzeit noch nicht vor.
Lage Haus/Grundstück:
Radbruch ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Sie hat etwa gut 2000 Einwohner, eine Größe von 22,54 km² und ist Teil der Samtgemeinde Bardowick.

Radbruch liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und wird ungefähr im Stundentakt vom Metronom mit der RB31 mit Hamburg-Harburg und Hamburg Hauptbahnhof sowie mit Lüneburg und Uelzen verbunden.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden.

Quelle Wikipedia 2018
Sonstiges:
weitere Angebote finden Sie unter: www.jho-immobilien.de

Telefonische Erreichbarkeit Mo-Freitag 09:00Uhr bis 20:00Uhr und am Wochenende und Feiertagen 10:00Uhr bis18:00Uhr

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JHO-Immobilien
Frau Jessica Hofmann
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Fax: 0172-322 71 46

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